不動産を中心に運用する上場投資信託です。
REIT（不動産投資信託）は、主に不動産や不動産証券化商品などで運用する新しいタイプの投資信託です。たくさんの投資家から集めた資金でオフィスビルなどの収益物件に投資し、そこから生じる賃料収入や売却益を投資者に分配する仕組みとなっています。
REITは、欧米では以前から一般的な金融商品でしたが、わが国では平成12年の規制緩和で組成が可能となりました。日本版の不動産投資信託ということでJ-REITと呼ばれています。REITの登場で、従来は難しかった不動産への小口投資が可能となりました。
REITは、東京証券取引所に上場されています。オフィスビルや商業施設、住宅、ホテルなどさまざまな物件を対象としたバラエティにとんだREITが上場されています。
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リスク分散効果
不動産運用の専門家が、複数の不動産に分散投資を行いますので、個人が個別の不動産に投資する場合に比べてリスクが分散されます。
安定した分配金
多数の不動産物件から生じる賃料収入を分配金の原資としておりますので、比較的安定した分配金が期待できます。
魅力的な分配金利回り
REITは、投信法により利益の90%超を分配するなど一定の要件を満たせば法人税がかからない仕組みとなっていますので、相対的に魅力的な分配金利回りが期待できます。
インフレヘッジ効果
不動産は株券や債券などの資産との相関性が低いという特徴があります。インフレ時には不動産価格や賃料がインフレにスライドして上昇する傾向にあるため、インフレヘッジ効果が期待できます。
小額の資金で投資が可能。手の届く金額で不動産投資が行えます
実物の不動産へ投資を行う場合と違い、比較的に手の届く金額で不動産投資を行うことができます。
高い換金性(流動性)
REITは取引所の上場商品ですので、取引所でいつでも売買可能です。譲渡益についても、基本的に株式と同じ税制が適用されます。
東京証券取引所に上場されているREIT銘柄は下記をご覧ください。
東京証券取引所 上場REIT一覧
（平成22年10月現在） |
| コード | 銘柄名 | 運用会社名 |
|---|---|---|
| 3269 | アドバンス・レジデンス投資法人 | ＡＤインベストメント・マネジメント |
| 3249 | 産業ファンド投資法人 | 三菱商事・ユービーエス・リアルティ |
| 3240 | 野村不動産レジデンシャル投資法人 | 野村不動産投信 |
| 3234 | 森ヒルズリート投資法人 | 森ビル・インベストメントマネジメント |
| 3229 | 日本コマーシャル投資法人 | パシフィックコマーシャル |
| 3227 | ＭＩＤリート投資法人 | ＭＩＤリートマネジメント |
| 3226 | 日本アコモデーションファンド投資法人 | 三井不動産アコモデーションファンドマネジメント |
| 8963 | インヴィンシブル投資法人 | コンソナント・インベストメント・マネジメント |
| 8987 | ジャパンエクセレント投資法人 | ジャパンエクセレントアセットマネジメント |
| 8986 | 日本賃貸住宅投資法人 | ミカサ･アセット・マネジメント |
| 8985 | 日本ホテルファンド投資法人 | ジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ |
| 8984 | ビ・ライフ投資法人 | 大和ハウス・モリモト･アセットマネジメント |
| 8983 | ジャパン・オフィス投資法人 | ジャパン・オフィス・アドバイザーズ |
| 8982 | トップリート投資法人 | トップリート・アセットマネジメント |
| 8981 | ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人 | ジャパン・ホテル・アンド・リゾート |
| 8979 | スターツプロシード投資法人 | スターツアセットマネジメント |
| 8977 | 阪急リート投資法人 | 阪急リート投信 |
| 8976 | 大和証券オフィス投資法人 | 大和リアル・エステート・アセット・マネジメント |
| 8975 | ＦＣレジデンシャル投資法人 | ファンドクリエーション不動産投信 |
| 8973 | 積水ハウス・ＳＩ 投資法人 | 積水ハウス・ＳＩ アセットマネジメント |
| 8972 | ケネディクス不動産投資法人 | ケネディクス・リート・マネジメント |
| 8968 | 福岡リート投資法人 | 福岡リアルティ |
| 8967 | 日本ロジスティクスファンド投資法人 | 三井物産ロジスティクス・パートナーズ |
| 8966 | 平和不動産リート投資法人 | 平和不動産アセットマネジメント |
| 8964 | フロンティア不動産投資法人 | 三井不動産フロンティアリートマネジメント |
| 8961 | 森トラスト総合リート投資法人 | 森トラスト・アセットマネジメント |
| 8960 | ユナイテッド・アーバン投資法人 | ジャパン･リート･アドバイザーズ |
| 8959 | 野村不動産オフィスファンド投資法人 | 野村不動産投信 |
| 8958 | グローバル・ワン不動産投資法人 | グローバル･アライアンス･リアルティ |
| 8957 | 東急リアル・エステート投資法人 | 東急リアル･エステート･インベストメント･マネジメント |
| 8956 | プレミア投資法人 | プレミア･リート・アドバイザーズ |
| 8955 | 日本プライムリアルティ投資法人 | 東京リアルティ・インベストメント・マネジメント |
| 8954 | オリックス不動産投資法人 | オリックス・アセットマネジメント |
| 8953 | 日本リテールファンド投資法人 | 三菱商事・ユービーエス・リアルティ |
| 8952 | ジャパンリアルエステイト投資法人 | ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント |
| 8951 | 日本ビルファンド投資法人 | 日本ビルファンドマネジメント |
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